Byggregler

Under sommarsäsongen pågår omfattande byggverksamhet runt om i landet, vilket även är fallet i vårt område. Det är av yttersta vikt att man följer rätt process för att undvika onödiga konflikter och missförstånd. Det är betydligt fördelaktigare att rådfråga bostadsrättsföreningens styrelse innan projektet påbörjas, istället för att i efterhand mötas av problematiska situationer. Byggverksamheten i vårt område är mycket positiv då det inte bara förnyar och förbättrar området, utan också höjer värdet på samtliga bostäder. Det är alltid trevligt att beskåda de nya och vackra altanerna samt blommorna när man passerar.

För att säkerställa en smidig och professionell byggprocess är det av största vikt att följa de följande riktlinjerna:

1. Kommunikation med styrelsen: Innan du påbörjar ditt byggprojekt är det avgörande att skriftligt kommunicera med bostadsrättsföreningens styrelse genom att skicka en e-post till styrelsen@brfvitsippan-nynas.se. Genom att ge styrelsen detaljerad information om ditt projekt kan vi göra en korrekt bedömning och erbjuda dig vägledning och råd för att säkerställa att alla regler och krav följs. Enligt lagstiftningen krävs det att du erhåller styrelsens godkännande för alla betydande förändringar som påverkar lägenheten, såsom ingrepp i bärande konstruktioner, ändringar i befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, samt andra väsentliga förändringar.
   
   
2. Boverkets riktlinjer: För att vara fullt informerad om gällande regler och föreskrifter för ditt specifika projekt rekommenderas det att du läser igenom Boverkets riktlinjer. Även om styrelsen kan ge sitt godkännande, kan det krävas bygglov eller bygganmälan från kommunen för vissa typer av förändringar i lägenheten. Bygglov krävs normalt sett för exempelvis nyinstallation av balkonger, byte av fönster med ändrad utformning, utökning av bostadsyta och ändrad användning av utrymmen. Bygganmälan behövs för åtgärder som involverar ingrepp i bärande väggar, omdragning av avloppsstammar, ändringar i ventilationssystemet och installation av eldstad. Mer information om bygglov och bygganmälan finns tillgängligt på kommunens hemsida.
   
   
3. Certifierade hantverkare: För arbeten som kräver certifikat, till exempel elinstallationer, VVS-arbeten och tätskiktsarbete, måste du som bostadsrättshavare tillhandahålla giltiga certifikat för de företag som ska utföra arbetet innan arbetet påbörjas. Detta garanterar att arbetet utförs av kvalificerade och pålitliga yrkespersoner samt att vid eventuella fel fungerar försäkringen.
   
   
4. Köksfläktar och ventilation: Observera att du inte får byta ut köksfläkten mot en annan typ än den som redan är installerad. Detta beror på att köksfläkten ingår i ett FTX-system som ansvarar för ventilation och köksventilation i din bostad. Om du har några frågor eller behöver rådgivning gällande detta, vänligen kontakta styrelsen för ytterligare information.
   
   
5. Hantering av avfall: Allt byggavfall och skräp måste hanteras på korrekt sätt. Inget avfall får lämnas kvar i området. Det är ditt ansvar som bostadsrättshavare eller ansvarig hantverkare att transportera bort allt byggavfall till närmaste återvinningscentral. Genom att följa denna praxis undviker du att orsaka störningar eller negativ påverkan på miljön och gemensamma utrymmen. Vidare är det viktigt att vara medveten om att om skräpet lämnas kvar i området kan det leda till en varning och i värsta fall böter.

    

6. Parkering och framkomlighet: För att säkerställa att vägar inte blockeras och för att underlätta framkomligheten för utryckningsfordon är det förbjudet att parkera din hantverkares bil, container eller andra fordon utanför din bostad. Det är tillåtet att snabbt lämna av och hämta material, med en generell riktlinje på 15 minuter. Det är viktigt att respektera detta för att undvika att störa grannarna och upprätthålla en säker och effektiv trafiksituation i området, särskilt med tanke på att vi är belägna i ett familjevänligt område där barn kan vistas.
   
   
7. Trivselregler och hänsyn till grannarna: För att upprätthålla en harmonisk miljö är det nödvändigt att följa trivselreglerna som fastställts av bostadsrättsföreningen. Det innebär att du bör vara medveten om vilka tider som är lämpliga för byggverksamhet och undvika att störa dina grannar, särskilt under tidpunkter då de arbetar eller behöver vila. Det är också viktigt att hantverkaren följer dessa regler och visar hänsyn till boendemiljön.

   Genom att följa dessa riktlinjer och ta hänsyn till regler, ansvarsområden och grannarnas välbefinnande kan du genomföra ditt byggprojekt på ett smidigt och respektfullt sätt. Om du har ytterligare frågor eller behöver ytterligare rådgivning rekommenderas det att du kontaktar bostadsrättsföreningens styrelse för specifik vägledning som är anpassad till ditt projekt.

   Länkar till Boverket och Nynäshamns kommun bygglov och bygganmälan:
   Boverket: https://www.boverket.se/sv/byggande/bygga-nytt-om-eller-till/bygglov/
   Nynäshamns kommun bygglov: https://nynashamn.se/service/boende–miljo
   Ladda ner standardavtal mellan privatperson och hantverkare: hantverkarformularet-2017-tillganglig-kov